Los cuatro pasos de debida diligencia que separan una adquisición limpia de una historia de advertencia — y por qué nos negamos a omitir alguno.
01Por qué el título merece atención real
Los registros de propiedad de Roatán son una historia en capas de concesiones de la corona británica, inscripciones hondureñas y décadas de traspasos informales. La gran mayoría de títulos son limpios y comercializables — pero la minoría que no lo es puede resultar indistinguible para un comprador casual. El título es el único lugar donde un buen broker se gana su comisión.
02Qué pueden poseer los extranjeros
Bajo el Decreto 90-90, las personas extranjeras pueden tener título directo de hasta 3,000 m² (unos 0.72 acres) en zonas turísticas designadas, que incluyen Roatán. Parcelas mayores se poseen a través de una sociedad hondureña, una estructura rutinaria y totalmente legal que además simplifica la planificación patrimonial.
La propiedad debe inscribirse a tu nombre — o al de tu sociedad — en el Instituto de la Propiedad en Roatán. Cualquier cosa menor a una escritura pública inscrita no es propiedad.
03Las tres verificaciones no negociables
Uno: un estudio de título de 30 años en el registro de Roatán rastreando cada traspaso, gravamen y carga. Dos: un levantamiento topográfico actualizado que verifique que los linderos físicos coinciden con el plano registrado — las discrepancias son el problema más común en Roatán. Tres: una constancia catastral municipal que confirme que no hay impuestos ni deudas de servicios pendientes sobre la parcela.
Si alguna verificación revela un problema, lo resolvemos antes del cierre o nos retiramos — y te decimos exactamente por qué.
04Depósitos, escrow y cierre
Los depósitos se depositan en la cuenta de Escrow de la Correduría — nunca con el vendedor. La transacción cierra cuando un notario hondureño otorga la escritura pública, que luego se inscribe. Recibes un título inscrito con tu nombre (o sociedad) como propietario.
05Señales de alerta que vigilamos
Vendedores que se resisten a un levantamiento, 'derechos de posesión' ofrecidos como propiedad, precios dramáticamente bajo mercado, disputas de linderos con vecinos y lotificaciones no inscritas. Cada una tiene solución en algunos casos — pero solo con los ojos abiertos y asesoría contratada.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el Decreto 90-90?
La ley hondureña que permite a extranjeros poseer directamente hasta 3,000 m² de propiedad urbana o en zona turística. Propiedades mayores usan una sociedad hondureña.
¿Cuánto tarda un estudio de título?
Típicamente de dos a cuatro semanas para el estudio completo de 30 años, levantamiento y solvencia municipal, en paralelo con financiamiento e inspecciones.
¿Necesito mi propio abogado si el vendedor tiene uno?
En las transacciones inmobiliarias en Roatán, el comprador selecciona al abogado de cierre, quien es responsable de realizar la debida diligencia, revisar la documentación legal de la propiedad, preparar los documentos de cierre necesarios y supervisar el traspaso de la propiedad. El corredor inmobiliario del vendedor también trabaja con sus propios asesores legales para revisar de forma independiente los documentos de la transacción y asegurar que los intereses del vendedor estén debidamente representados. Este enfoque colaborativo brinda una capa adicional de supervisión legal, ayudando a proteger tanto al comprador como al vendedor durante toda la transacción y garantizando un cierre transparente, seguro y gestionado profesionalmente.
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