Financiamiento · Roatán, Islas de la Bahía
Financiar una casaen Roatán, explicado.
La mayoría de las compras en la isla son de contado — pero no tienen que serlo. Los bancos hondureños prestan a compradores extranjeros, los desarrolladores y vendedores privados financian, y el escritorio estructura ambas vías. Modela tu cuota abajo y déjanos presentarte al prestamista adecuado.
Cómo Funciona el Financiamiento Aquí
Primas mayores, plazos más cortos, papeleo directo
Los bancos hondureños sí prestan a no residentes sobre propiedad en Roatán, pero evalúan con cautela: espera una prima de 30–50%, plazos de 15–20 años y tasas por encima de las norteamericanas. Los préstamos suelen ser en dólares; existen préstamos en lempiras para residentes con ingresos locales.
La aprobación depende de documentos más que de un puntaje crediticio. El banco quiere saber quién eres, cuánto ganas y cómo has manejado deuda en tu país. Un expediente limpio y apostillado suele recibir respuesta en cuatro a ocho semanas.
Como el contado aún domina el mercado, un comprador financiado con carta de preaprobación negocia casi tan fuerte como uno de contado — y mucho mejor que quien todavía 'lo está averiguando'.
Además del préstamo, presupuesta 5–6% de costos de cierre (1.5% de traspaso, notaría, registro y legal), seguro de vivienda con cobertura de huracán y un impuesto municipal anual modesto. La calculadora modela solo el préstamo.
- 30–50%
- Prima típica
- 15–20 años
- Plazo del préstamo
- USD (HNL para residentes)
- Moneda
- 4–8 semanas
- Tiempo de aprobación
Documentos típicos
- Pasaporte y, si la tienes, carné de residencia hondureña
- Comprobante de ingresos — dos años de declaraciones o cartas de pensión
- Reporte crediticio de tu país
- Seis meses de estados de cuenta
- Contrato de compra o reserva y avalúo aprobado por el banco
- Comprobante de los fondos de la prima
Bancos Aliados
Los bancos con los que trabaja el escritorio de Ana
Tres bancos hondureños con mesas hipotecarias activas en Islas de la Bahía. Los términos son rangos indicativos para planificar — cada banco fija tu tasa y relación préstamo-valor al aprobar.
BAC Credomatic Honduras
El mayor grupo bancario de la región, con una mesa hipotecaria establecida para compradores extranjeros en Roatán y una sucursal bilingüe en French Harbour.
- Moneda
- USD
- LTV máx.
- Hasta 60–70%
- Plazo máx.
- Hasta 20 años
- Tasa indicativa
- ≈ 9.5–12%
Documentos requeridos
- Pasaporte / residencia
- Dos años de comprobantes de ingreso
- Reporte crediticio de tu país
- Estados de cuenta (6 meses)
Banco Davivienda Honduras
Grupo de capital colombiano con una sólida franquicia hipotecaria residencial en Honduras; competitivo en condominios y casas en comunidades cerradas.
- Moneda
- USD o HNL
- LTV máx.
- Hasta 70%
- Plazo máx.
- 15–20 años
- Tasa indicativa
- ≈ 10–13%
Documentos requeridos
- Pasaporte / residencia
- Comprobante de ingresos y carta laboral
- Reporte crediticio
- Avalúo por valuador aprobado
Banco Ficohsa
El banco nacional más grande de Honduras, activo en Islas de la Bahía con hipotecas de compra y construcción, incluidos programas con constructores aliados.
- Moneda
- USD
- LTV máx.
- Hasta 60–70%
- Plazo máx.
- Hasta 20 años
- Tasa indicativa
- ≈ 10–14%
Documentos requeridos
- Pasaporte / residencia
- Comprobante de ingresos (2 años)
- Reporte crediticio
- Comprobante de fondos de la prima
Términos indicativos — confirma con el banco. Tasas, relación préstamo-valor y elegibilidad las fija cada entidad al aprobar y cambian con el mercado.
Financiamiento del Vendedor
Cuando el vendedor se convierte en el banco
En Roatán, desarrolladores y vendedores privados motivados a menudo financian parte del precio. Cierra más rápido que un préstamo bancario, evita fricciones de avalúo y — bien negociado — puede ser más barato. El escritorio lo negocia caso por caso.
- Prima
- 30–50%
- Plazo
- 3–10 años
- Interés
- ≈ 6–9%
- Estructura
- Pago globo común · garantizado con hipoteca o fideicomiso
Dónde funciona
- Preventas de desarrolladores y liberaciones por fases
- Vendedores privados sin deuda que prefieren ingreso a un pago único
- Terrenos y lotes, donde los bancos rara vez prestan
- Compradores construyendo historial de residencia antes de refinanciar con banco
Ventajas
- Rápido — semanas, no meses
- Sin avalúo bancario ni barrera de crédito extranjero
- Términos negociados, no publicados
- Lotes y terrenos financiables
A tener en cuenta
- Plazo más corto y un pago globo a refinanciar o pagar
- El título queda gravado hasta pagar
- Requiere redacción legal cuidadosa
- No todo vendedor financia
Calculadora de Amortización
Modela la cuota antes de hacer la oferta
Elige una opción de prestamista para precargar términos típicos y luego edita lo que quieras. Las cifras se actualizan al instante; envíate la tabla completa por correo o descárgala como hoja de cálculo.
$4,289
Cuota mensual
$606,942
Interés total
$1,256,942
Costo total
65%
Préstamo-valor
Monto del préstamo $422,500 · Prima $227,500 · 240 cuotas
Capital vs. interés, por año
Solo indicativo — no es una oferta bancaria ni compromiso de préstamo. Tasa, plazo y aprobación finales dependen de la evaluación del prestamista. No incluye costos de cierre, seguros, cuotas de HOA ni impuesto predial.
Preguntas Frecuentes de Financiamiento
Las preguntas que hacen los compradores sobre hipotecas en Roatán
Sí. BAC Credomatic, Davivienda y Ficohsa prestan a compradores no residentes sobre propiedad titulada en Roatán, típicamente al 50–70% del valor a 15–20 años en dólares. La residencia no es requisito, pero mejora los términos.
Habla con el Escritorio
Solicita una introducción bancaria
Cuéntanos la propiedad o presupuesto y tu situación. El escritorio prepara tu expediente, te presenta al banco adecuado o negocia términos con el vendedor — y modela ambos frente a una compra de contado.