Desglose línea por línea del 6% que presupuestas al cierre y la sorprendentemente pequeña factura anual que sigue.
01La cifra principal
Presupuesta el 6% del precio de compra para los costos de cierre en Roatán, que generalmente incluyen impuestos de traspaso de la propiedad, honorarios notariales y de registro, honorarios legales y seguro de título opcional. Por ejemplo, en una villa de US$600,000, los costos de cierre estimados oscilarían entre US$30,000 y US$36,000.
Si bien los costos de cierre varían entre los mercados inmobiliarios internacionales, Roatán sigue siendo competitiva frente a muchos destinos del Caribe y Europa. Más allá de la compra inicial, los impuestos anuales sobre la propiedad relativamente bajos y los gastos de tenencia potencialmente accesibles pueden convertirla en una opción atractiva para jubilados, propietarios de casas vacacionales e inversionistas en comparación con mercados de mayor costo en Florida, Arizona y la Europa costera.
02Costos de cierre, línea por línea
Los costos de cierre en Roatán incluyen varios gastos asociados con el traspaso legal y el registro de una propiedad. Los honorarios del abogado por la debida diligencia, la preparación de la escritura de título, el seguimiento catastral y el registro se calculan en el 3% del precio de compra. Los cargos adicionales incluyen una constancia catastral municipal del 1% del precio de compra, más una tasa de inspección de US$60, y un impuesto de traspaso del 1.5% del precio de compra.
Los compradores también deben presupuestar las tasas del registro de la propiedad, el papel notarial, timbres, copias y otros gastos administrativos, así como la obtención de un RTN personal (número de identificación tributaria hondureño). Al comprar mediante una sociedad hondureña, aplican costos adicionales por la constitución de la empresa y la obtención del RTN de la sociedad. También pueden surgir gastos varios según la transacción.
Estos gastos deben revisarse con el abogado de cierre, ya que el monto final dependerá del precio de compra de la propiedad y de los requisitos de la transacción.
03Impuesto anual sobre la propiedad
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles municipal de Roatán se calcula sobre el valor catastral registrado, no el precio de mercado, a una tasa medida en fracciones de porcentaje. En la práctica, las villas de lujo pagan de unos cientos a pocos miles de dólares al año.
Se paga anualmente a la Municipalidad de Roatán, con descuento por pago anticipado.
04Costos recurrentes a modelar
Además del impuesto, los jubilados presupuestan cuotas de HOA o resort, seguro de vivienda con cobertura de tormenta con nombre, servicios (la electricidad es el mayor rubro en la isla) y administración de la propiedad si la casa se alquila mientras viajas.
05Al vender: ganancias de capital
Cuando eventualmente vendas, Honduras aplica un impuesto sobre ganancias de capital sobre la utilidad del 4% en Islas de la Bahía, retenido al cierre. El asesor legal se asegura de que todas las mejoras de la propiedad hayan sido registradas ante el Instituto de la Propiedad de Honduras para reducir las ganancias de capital.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga el impuesto de traspaso — comprador o vendedor?
Por costumbre en Roatán, el comprador paga el 1.5% de traspaso y el registro.
¿El valor declarado es siempre el precio de compra?
Debe serlo. Subdeclarar para ahorrar traspaso es ilegal y aumenta tu futura factura de ganancias de capital. El escritorio de Ana cierra a valor declarado completo sin excepción.
¿Hay impuestos sobre el ingreso de alquiler si rento mi villa?
Sí — el ingreso de alquiler generado en Honduras es gravable localmente.
¿Puedo pagar el impuesto de propiedad desde el extranjero?
Sí, hay muchas agencias y abogados que pueden pagar tus impuestos de propiedad en tu nombre.
Escritorio de Jubilados
¿Tienes una pregunta que esta guía no respondió?
El Escritorio de Jubilados responde personalmente — visas, título, impuestos, salud — en un día hábil.
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