Desglose línea por línea del 5–6% que presupuestas al cierre y la sorprendentemente pequeña factura anual que sigue.
01La cifra principal
Presupuesta aproximadamente 5–6% del precio de compra para costos de cierre totales en Roatán. Esa cifra cubre impuesto de traspaso, honorarios notariales y registrales, honorarios legales y, si se contrata, seguro de título. En una villa de US$600,000 son unos US$30,000–36,000.
En contraste, los costos anuales de tenencia están entre los más bajos del Caribe — un punto que cambia fundamentalmente la matemática de la jubilación frente a Florida, Arizona o la Europa costera.
02Costos de cierre, línea por línea
El Impuesto de Tradición es 1.5% del valor declarado, pagado por el comprador. Los honorarios notariales por redactar y autenticar la escritura pública suelen ser 1–2%. Las tasas del registro de la propiedad siguen una tabla fija pequeña. La asesoría legal independiente — en la que insistimos — es típicamente 1–1.5%.
Si adquieres mediante sociedad hondureña (común en lotes mayores a 3,000 m²), agrega la constitución y mantenimiento anual de la sociedad. El seguro de título de aseguradora internacional, cuando está disponible, es una prima única muy por debajo del 1%.
03Impuesto anual sobre la propiedad
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles municipal de Roatán se calcula sobre el valor catastral registrado, no el precio de mercado, a una tasa medida en fracciones de porcentaje. En la práctica, las villas de lujo pagan de unos cientos a pocos miles de dólares al año.
Se paga anualmente a la Municipalidad de Roatán, con descuento por pago anticipado. Nuestro equipo de administración lo gestiona para propietarios ausentes, de modo que nunca se acumulen moras contra tu título.
04Costos recurrentes a modelar
Además del impuesto, los jubilados presupuestan cuotas de HOA o resort (Pristine Bay y comunidades cerradas), seguro de vivienda con cobertura de tormenta, servicios (la electricidad es el mayor rubro en la isla) y administración si la casa se alquila mientras viajas.
Entregamos a cada cliente una pro forma operativa de doce meses antes de redactar una oferta, para que el verdadero costo de propiedad nunca sea una sorpresa.
05Al vender: ganancias de capital
Cuando eventualmente vendas, Honduras aplica impuesto sobre ganancias de capital, actualmente 10% para no residentes (retenido al cierre) y conciliado en declaraciones anuales para residentes. Una correcta documentación del costo base al comprar — que nuestro escritorio legal reúne — reduce materialmente esa factura futura.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga el impuesto de traspaso — comprador o vendedor?
Por costumbre en Roatán, el comprador paga el 1.5% de traspaso y el registro; el vendedor paga sus honorarios legales y cualquier retención por ganancias de capital.
¿El valor declarado es siempre el precio de compra?
Debe serlo. Subdeclarar para ahorrar traspaso es ilegal y aumenta tu futura factura de ganancias de capital. El escritorio de Ana cierra a valor declarado completo sin excepción.
¿Hay impuestos sobre el ingreso de alquiler si rento mi villa?
Sí — el ingreso de alquiler generado en Honduras es gravable localmente. La mayoría de propietarios opera mediante una entidad registrada y paga una tasa simplificada; nuestros analistas lo modelan en la proyección de rendimiento.
¿Puedo pagar el impuesto de propiedad desde el extranjero?
Sí. Nuestra directora de administración presenta y paga en nombre de decenas de propietarios ausentes cada año y envía el recibo para tus registros.
Escritorio de Jubilados
¿Tienes una pregunta que esta guía no respondió?
El Escritorio de Jubilados responde personalmente — visas, título, impuestos, salud — en un día hábil.
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